土地の価格は日本の景気や物価に直接つながるので変動があります。用途別でも価格が変わります。住宅地や商業地、都心部、地方県などでも変わります。この点からも、平均価格を知ることは簡単ではありません。
しかし国土交通省や都道府県が実施している地価調査がありますので、そこから調べることができます。ちなみに平成25年現在では一番高いところで東京都千代田区2,150,000円/m2で、一番安いところで北海道歌志内市2,817円/m2です。人気のある都心部や利便性の高いところになると、必然的に価格が上がります。
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不動産投資におけるマンションのメリットとデメリット
マンション投資とは、マンションの一室もしくは複数、一棟丸ごとを購入し、それを第三者に貸し出すことで利益を得る投資手法です。一棟を丸ごと購入する場合、その属性はアパート経営に近いものになります。そのメリットはアパート経営と違って、必要な資金が少なくて済む点です。
またその物件の減価償却費などで、節税効果を得ることが出来ます。デメリットは、区分所有の場合、まさしくオールオアナッシングになってしまうことです。同じ不動産でも、アパート経営であれば、入居者が全員居なくなってしまうような自体はまず起こりえませんが、区分所有の場合は、入居者が出ていってしまった時点で、家賃収入は完全に途絶えてしまいます。しかもそうなっても修繕積み立て金などのコストは発生します。